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随着城市化进程的加快，房地产市场逐渐繁荣，购房需求的不断增加使得房地产开发商的角色日益凸显。而在此过程中，房产预售制度的实施为广大购房者带来了更多选择的同时，开发商也必须按照规定办理房产预售证才能合法开展预售活动。然而，在实际操作中，开发商常常遇到房产预售证下不来的情况。本文将深入探讨可能导致这种情况出现的多方面原因。一、项目用地及规划问题项目用地是房地产开发的基础，若用地存在权属不清...